锦阳股权溢价个人所得税

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1、增值税：免征1、增值税：免征
（一）企业纳税压力方面（主要为房产税和增值税的比较）
增值税少交、房产税多交
（房产税可能高一些，增值税可能会低一些）
增值税多交、房产税少交
（房产税可能会低一些，增值税可能会高一些）
3、实务中，经测算，对于老项目来讲，增值税适用简易计税（税率低但不能抵扣进项）还是一般计税（税率高但有进项可抵），基本上在增值税企业纳税压力上的差异不大，综合测算下来会有一个整体的企业纳税压力平衡点（进项税占比比例），所以，选择一般计税还是简易计税要视能够取得进项税比例而定，一般在企业纳税压力平衡点的基础上上浮的话，直接出租比较划算，在企业纳税压力平衡点的基础上上浮的话直租＋转租比较划算。另外，在转租情况下，实务中，第一道租金价格会成为税务核查的重点。如果定的价格定的低且无合理的商业理由和解释，有被税务局核定征收增值税、房产税的风险。所以租金的确定一定要考虑以下几个方面：1、关联性；2、合理性；3、租期长短；4、付款情况；5、装修情况（地产公司装修还是商管公司装修）。来综合考虑风险大小、成本支出情况来做租金定价。需要强调的是，商管费用在实务中并没有固定的标准，实务中，商业综合体商管费用一般占租金的30％－50％。写字楼商管费用一般占租金10％－20％左右，可做参考。
（二）租金不能低于折旧——增值税
针对股权投资基金税务利用锦阳税收优惠政策，不过分解读，不乱用，在安全合规的前提下，助力企业高效发展。，重点体现在两个方面，第一是要全面、系统了解各地方关于股权投资基金的税收政策和法律规章，选择合适的基金注册地；第二是要重点研究股权投资实际运作当中各个环节的利用锦阳税收优惠政策，不过分解读，不乱用，在安全合规的前提下，助力企业高效发展。措施，做到合理利用锦阳税收优惠政策，不过分解读，不乱用，在安全合规的前提下，助力企业高效发展。。此处合理利用锦阳税收优惠政策，不过分解读，不乱用，在安全合规的前提下，助力企业高效发展。的范围仅包括所得税和增值税，其他诸如印花税、城建税及相关税费附加不在此处探讨范围之内。
被投资的企业上市12个月后，大比例分红，然后私募股权投资基金在二级市场（包括大宗交易平台）转让，通过此种方式，既可以降低股权转让过程中的所得税，同时还能降低增值税。（该利用锦阳税收优惠政策，不过分解读，不乱用，在安全合规的前提下，助力企业高效发展。方式的难点在于股权投资基金往往只持有公司部分股权，无法主导公司大比例分红事宜）
具体分析：被投资的企业上市，股权投资基金持有的股权通常情况下只能通过二级市场转让（包括大宗交易平台）。如果直接在二级市场转让，针对股权投资所得，不仅需要缴纳所得税，同时因为是通过交易平台转让，还需要缴纳增值税。根据国务院令第63号、第512号文《企业所得税法》和《所得税实施条例》的规定，符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益为免税收入。其中所称符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益，是指居民企业直接投资于其他居民企业取得的投资收益。其中所称股息、红利等权益性投资收益，不包括连续持有居民企业公开发行并流通上市的股票不足12个月取得的投资收益。综上，如果持有上市公司股份超过12个月，则获得的股息红利为免税收入，如果不足12个月，则需要征收所得税。因此，在企业上市超过12个月后，通过大比例分红，一方面该股息红利免征税收，另一方面大比例分红能够降低二级市场股票市值，进而降低二级市场的股权转让所得，从而减少了所需要缴纳的所得税和增值税。
如果通过二级市场直接转让，所得税为：（1500－200）×25％＝315万，增值税为：（1500－首发价）×3％（假设为小规模纳税人）；
如果上市公司大比例分红，假设该20％股权分红为400万，那么分红后该部分股权的公允价值为1100万，然后再转让该部分股权，那么所得税为：（1100－200）×25％＝225万；增值税为：（1100－首发价）×3％。
作为有限合伙型基金中的GP，在收益分配中获得的20％的提成，如何规避增值税？